臺中市南區文心南路745之6號4F/14F
2021-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 18.9 萬/坪 × 41.36 坪
權狀坪數41.36 坪
主建物24.2 坪
公設比21.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 41.36 坪
└ 主建物 24.2 坪
└ 公設等 17.16 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪41.36 坪
土地坐落 樹子腳段 628 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 25.2
文心南路中位 19.5
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 低 25%比文心南路中位 低 3%比南區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+7%
2026 年推估831 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。