臺中市南屯區惠弘街160號2F/16F
2020-09-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 588 萬 14.8 萬/坪 × 39.82 坪
權狀坪數39.82 坪
主建物25.34 坪
公設比27.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.82 坪
└ 主建物 25.34 坪
└ 公設等 14.48 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪39.82 坪
土地坐落 田心段 1425 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 16.8
惠弘街中位 19.3
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 12%比惠弘街中位 低 23%比南屯區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交588 萬
+26%
2026 年推估742 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 14F/16F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 21.7 萬/坪總 890 萬 2024-06-16 16F/16F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 25.1 萬/坪總 970 萬 2024-06-03 6F/16F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 20.3 萬/坪總 830 萬 2024-05-02 11F/16F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 23.1 萬/坪總 915 萬 2023-11-04 13F/16F 4房2廳2衛 · 37.85 坪 24.7 萬/坪總 935 萬 2023-08-01 5F/16F 3房2廳2衛 · 39.66 坪 24.2 萬/坪總 960 萬 2023-07-24 13F/16F 3房2廳2衛 · 37.85 坪 22.2 萬/坪總 840 萬 2023-06-21 7F/16F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 22.3 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。