臺中市南區忠明南路478號9F/13F
2022-02-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 806 萬 20.6 萬/坪 × 39.15 坪
權狀坪數39.15 坪
主建物24.36 坪
公設比26.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 39.15 坪
└ 主建物 24.36 坪
└ 公設等 14.79 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪39.15 坪
土地坐落 半平厝段 343 地號
價格拆解
成交總價806 萬
扣車位後房價806 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 17.6
忠明南路中位 19.7
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 17%比忠明南路中位 高 5%比南區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交806 萬
+1%
2026 年推估817 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-06-01 3F/13F 4房2廳2衛 · 73.05 坪 21.1 萬/坪總 1,538 萬 2021-01-18 7F/13F 3房2廳2衛 · 35.21 坪 20.6 萬/坪總 726 萬 2020-07-20 4F/13F 4房2廳4衛 · 73.8 坪 17.6 萬/坪總 1,300 萬 2019-08-21 6F/13F 3房2廳2衛 · 35.22 坪 17.3 萬/坪總 610 萬 2018-01-08 13F/13F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 15.7 萬/坪總 580 萬 2017-11-26 5F/13F 4房2廳2衛 · 73.8 坪 13.6 萬/坪總 1,000 萬 2015-10-28 3F/13F 4房2廳2衛 · 73.05 坪 11 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。