臺中市南區忠明南路478號4F/13F
2020-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 17.6 萬/坪 × 73.8 坪
權狀坪數73.8 坪
主建物48.29 坪
公設比23.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 73.8 坪
└ 主建物 48.29 坪
└ 公設等 25.51 坪
土地持分 8.69 坪
0 坪73.8 坪
土地坐落 半平厝段 343 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.6
忠明南路中位 19.7
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比忠明南路中位 低 11%比南區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,300 萬
+25%
2026 年推估1,628 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-06-01 3F/13F 4房2廳2衛 · 73.05 坪 21.1 萬/坪總 1,538 萬 2022-02-16 9F/13F 3房1廳2衛 · 39.15 坪 20.6 萬/坪總 806 萬 2021-01-18 7F/13F 3房2廳2衛 · 35.21 坪 20.6 萬/坪總 726 萬 2019-08-21 6F/13F 3房2廳2衛 · 35.22 坪 17.3 萬/坪總 610 萬 2018-01-08 13F/13F 3房2廳2衛 · 36.91 坪 15.7 萬/坪總 580 萬 2017-11-26 5F/13F 4房2廳2衛 · 73.8 坪 13.6 萬/坪總 1,000 萬 2015-10-28 3F/13F 4房2廳2衛 · 73.05 坪 11 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。