臺中市南屯區東興路二段58號14F/14F
2019-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 24.3 萬/坪 × 59.64 坪
權狀坪數59.64 坪
主建物35.02 坪
公設比33.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 59.64 坪
└ 主建物 35.02 坪
└ 公設等 24.62 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪59.64 坪
土地坐落 田心段 393 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 23.5
東興路二段中位 21
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 3%比東興路二段中位 高 16%比南屯區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,450 萬
+30%
2026 年推估1,887 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 6F/14F 4房2廳2衛 · 72.32 坪 21.4 萬/坪總 1,550 萬 2020-08-17 4F/14F 4房2廳2衛 · 66.4 坪 25.4 萬/坪總 1,628 萬 2019-01-16 2F/14F 4房2廳2衛 · 59.21 坪 24 萬/坪總 1,420 萬 2018-12-23 11F/14F 4房2廳2衛 · 64.76 坪 24.3 萬/坪總 1,550 萬 2017-09-22 14F/14F 4房2廳2衛 · 72.28 坪 23.5 萬/坪總 1,700 萬 2017-03-30 2F/14F 4房2廳2衛 · 69.43 坪 19 萬/坪總 1,235 萬 2017-03-19 3F/14F 4房2廳2衛 · 65.02 坪 21.8 萬/坪總 1,420 萬 2015-01-31 13F/14F 4房2廳2衛 · 59.52 坪 24.9 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。