臺中市沙鹿區星海路15巷39號3F/12F
2019-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 14.9 萬/坪 × 38.02 坪
權狀坪數38.02 坪
主建物18.73 坪
公設比36.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.02 坪
└ 主建物 18.73 坪
└ 公設等 19.29 坪
土地持分 7.62 坪
0 坪38.02 坪
土地坐落 鹿峰西段 754 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價560 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價495 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 15.5
星海路中位 17.7
沙鹿區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 4%比星海路中位 低 16%比沙鹿區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+52%
2026 年推估853 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（65 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 23.4 萬/坪總 888 萬 2025-05-22 12F/12F 1房1廳1衛 · 19.15 坪 30.7 萬/坪總 588 萬 2025-02-19 9F/12F 1房1廳1衛 · 19.15 坪 28.7 萬/坪總 550 萬 2024-07-21 8F/12F 2房2廳2衛 · 41.34 坪 29.6 萬/坪總 1,225 萬 2024-05-28 8F/12F 1房1廳1衛 · 19.15 坪 23.8 萬/坪總 456 萬 2022-08-26 2F/12F 2房1廳1衛 · 25.04 坪 18.4 萬/坪總 460 萬 2022-08-07 6F/12F 2房1廳1衛 · 33.76 坪 20.4 萬/坪總 690 萬 2022-04-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 21.9 萬/坪總 977 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。