臺中市南區忠明南路582之6號14F/14F
2024-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,610 萬 37.7 萬/坪 × 44.53 坪
權狀坪數44.53 坪
主建物24.79 坪
公設比28.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 44.53 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 19.74 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪44.53 坪
土地坐落 半平厝段 255 地號
價格拆解
成交總價1,610 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 31.4
忠明南路中位 19.7
南區 2024 年中位 30.1
比本棟中位 高 20%比忠明南路中位 高 91%比南區 2024 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,610 萬
-7%
2026 年推估1,498 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-01-18 6F/14F 4房2廳2衛 · 44.53 坪 36.9 萬/坪總 1,580 萬 2023-03-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 35.6 萬/坪總 1,480 萬 2022-03-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 31.4 萬/坪總 1,400 萬 2021-08-15 9F/14F 4房2廳2衛 · 50.29 坪 26.4 萬/坪總 1,328 萬 2020-12-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.29 坪 21 萬/坪總 1,058 萬 2020-04-11 3F/14F 4房2廳2衛 · 44.53 坪 19.2 萬/坪總 855 萬 2019-09-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 44.37 坪 18.9 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。