臺中市南區忠明南路582之6號9F/14F
2020-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,058 萬 21 萬/坪 × 50.29 坪
權狀坪數50.29 坪
主建物24.79 坪
公設比28.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 50.29 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 25.5 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪50.29 坪
土地坐落 半平厝段 255 地號
價格拆解
成交總價1,058 萬
扣車位後房價1,058 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 31.4
忠明南路中位 19.7
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 33%比忠明南路中位 高 7%比南區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,058 萬
+26%
2026 年推估1,329 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）846 萬
每月月付31,710 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-03-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 37.7 萬/坪總 1,610 萬 2024-01-18 6F/14F 4房2廳2衛 · 44.53 坪 36.9 萬/坪總 1,580 萬 2023-03-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 35.6 萬/坪總 1,480 萬 2022-03-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 31.4 萬/坪總 1,400 萬 2021-08-15 9F/14F 4房2廳2衛 · 50.29 坪 26.4 萬/坪總 1,328 萬 2020-04-11 3F/14F 4房2廳2衛 · 44.53 坪 19.2 萬/坪總 855 萬 2019-09-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 44.37 坪 18.9 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。