臺中市霧峰區民生路74巷2號3F/8F

2022-09-13 實價登錄成交明細

成交總價 800 萬 16.9 萬/坪 × 47.26 坪

權狀坪數47.26 坪

主建物32.46 坪

公設比23.3%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 47.26 坪

└ 主建物 32.46 坪

└ 公設等 14.8 坪

土地持分 8.23 坪

0 坪47.26 坪

土地坐落 新峰東段 276 地號

價格拆解

成交總價800 萬

扣車位後房價800 萬

單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪

本筆成交 16.9

本棟中位 16.4

民生路中位 18.1

霧峰區 2022 年中位 20.2

比本棟中位高 3%比民生路中位低 7%比霧峰區 2022 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交800 萬

+4%

2026 年推估836 萬

以霧峰區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）160 萬

貸款（8 成）640 萬

每月月付23,977 元

30 年總利息223 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2024-07-19 4F/8F 3房1廳2衛 · 50.44 坪 15.5 萬/坪總 780 萬 2024-06-13 5F/8F 3房2廳2衛 · 51.43 坪 16.4 萬/坪總 843 萬 2014-11-17 2F/8F 3房1廳2衛 · 36.26 坪 16 萬/坪總 580 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

民生路296巷74弄3號 17.8 萬/坪民生路391巷2弄16號 21.5 萬/坪民生路62巷10號 43 萬/坪民生路296巷66弄8號 7.4 萬/坪民生路60之3號 43.4 萬/坪民生路587號 2.1 萬/坪民生路172之46號 12.4 萬/坪民生路322巷21號 32.1 萬/坪民生路296巷75弄8號 23.6 萬/坪民生路89巷10號 26 萬/坪民生路296巷26號 24.7 萬/坪民生路296巷66弄4號 24.6 萬/坪民生路1之40號 34.9 萬/坪民生路37號 5.8 萬/坪

看臺中市霧峰區民生路74巷2號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。