臺中市大里區鳳城街74之3號3F/6F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 16.1 萬/坪 × 34.2 坪
權狀坪數34.2 坪
主建物28 坪
公設比12.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 34.2 坪
└ 主建物 28 坪
└ 公設等 6.2 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪34.2 坪
土地坐落 仁化段 865 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.1
鳳城街中位 11.7
大里區 2021 年中位 22.6
比本棟中位 高 0%比鳳城街中位 高 38%比大里區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+22%
2026 年推估668 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。