臺中市西區樂群街415號4F/14F
2019-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 15.1 萬/坪 × 44.46 坪
權狀坪數44.46 坪
主建物28.44 坪
公設比24.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 44.46 坪
└ 主建物 28.44 坪
└ 公設等 16.02 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪44.46 坪
土地坐落 公館段 61-50 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 17.7
樂群街中位 21.3
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 15%比樂群街中位 低 29%比西區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交670 萬
+34%
2026 年推估895 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-25 11F/14F 3房1廳1衛 · 27.52 坪 31.4 萬/坪總 865 萬 2024-08-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 30.3 萬/坪總 1,030 萬 2024-01-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 31.12 坪 25.1 萬/坪總 780 萬 2023-04-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 29.3 萬/坪總 996 萬 2023-03-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 25 萬/坪總 850 萬 2023-03-02 12F/14F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 28.3 萬/坪總 960 萬 2021-11-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 24.4 萬/坪總 1,148 萬 2019-09-10 0房1廳1衛 · 18.08 坪 31.5 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。