臺中市西區樂群街415號11F/14F
2025-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 31.4 萬/坪 × 27.52 坪
權狀坪數27.52 坪
主建物16.83 坪
公設比24.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 27.52 坪
└ 主建物 16.83 坪
└ 公設等 10.69 坪
土地持分 1.95 坪
0 坪27.52 坪
土地坐落 五權段 120 地號
價格拆解
成交總價865 萬
扣車位後房價865 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 17.7
樂群街中位 21.3
西區 2025 年中位 30.4
比本棟中位 高 77%比樂群街中位 高 47%比西區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交865 萬
-3%
2026 年推估842 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 30.3 萬/坪總 1,030 萬 2024-01-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 31.12 坪 25.1 萬/坪總 780 萬 2023-04-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 29.3 萬/坪總 996 萬 2023-03-22 4F/14F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 25 萬/坪總 850 萬 2023-03-02 12F/14F 3房2廳2衛 · 33.95 坪 28.3 萬/坪總 960 萬 2021-11-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 24.4 萬/坪總 1,148 萬 2019-12-02 4F/14F 4房2廳2衛 · 44.46 坪 15.1 萬/坪總 670 萬 2019-09-10 0房1廳1衛 · 18.08 坪 31.5 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。