臺中市南屯區保安二街106號7F/12F
2019-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 21.2 萬/坪 × 39.52 坪
權狀坪數39.52 坪
主建物20.6 坪
公設比33.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 39.52 坪
└ 主建物 20.6 坪
└ 公設等 18.92 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪39.52 坪
土地坐落 保安段 1142 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 17.1
保安二街中位 18.1
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 24%比保安二街中位 高 17%比南屯區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交838 萬
+32%
2026 年推估1,108 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-08-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.52 坪 34.6 萬/坪總 1,368 萬 2026-03-01 6F/12F 2房1廳1衛 · 30.59 坪 33.9 萬/坪總 1,038 萬 2025-10-31 5F/12F 0房0廳0衛 · 30.59 坪 32.7 萬/坪總 1,000 萬 2025-07-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.29 坪 32.6 萬/坪總 1,606 萬 2024-04-18 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.52 坪 31.9 萬/坪總 1,260 萬 2024-03-29 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 33.7 萬/坪總 1,500 萬 2023-06-01 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.62 坪 33.7 萬/坪總 1,200 萬 2022-08-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 44.52 坪 28.8 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。