臺中市西屯區青海路二段270號14F/14F
2020-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 25.6 萬/坪 × 48.23 坪
權狀坪數48.23 坪
主建物23.5 坪
公設比26.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 48.23 坪
└ 主建物 23.5 坪
└ 公設等 24.73 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪48.23 坪
土地坐落 上石碑段 2111 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 24.3
青海路二段中位 30.2
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 5%比青海路二段中位 低 15%比西屯區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+18%
2026 年推估1,421 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 30.7 萬/坪總 1,300 萬 2021-10-11 13F/14F 4房2廳2衛 · 48.23 坪 29.7 萬/坪總 1,430 萬 2019-07-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 32.45 坪 17.9 萬/坪總 580 萬 2019-04-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 23 萬/坪總 938 萬 2018-07-24 10F/14F 4房2廳2衛 · 48.23 坪 23.8 萬/坪總 1,150 萬 2015-01-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 39.37 坪 24.3 萬/坪總 958 萬 2014-07-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 38.45 坪 24.9 萬/坪總 958 萬 2014-05-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 25.3 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。