臺中市清水區鎮政路31號2F/11F

2018-09-26 實價登錄成交明細

成交總價 495 萬 10 萬/坪 × 49.64 坪

權狀坪數49.64 坪

主建物28.07 坪

公設比37.3%

當時屋齡10 年

這筆買到什麼

建物 49.64 坪

└ 主建物 28.07 坪

└ 公設等 21.57 坪

土地持分 15.31 坪

0 坪49.64 坪

土地坐落 銀聯段 1668 地號

價格拆解

成交總價495 萬

扣車位後房價495 萬

單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪

本筆成交 10

本棟中位 10

鎮政路中位 13.7

清水區 2018 年中位 14.6

比本棟中位高 0%比鎮政路中位低 27%比清水區 2018 年中位低 32%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交495 萬

+36%

2026 年推估675 萬

以清水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）99 萬

貸款（8 成）396 萬

每月月付14,836 元

30 年總利息138 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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2021-08-30 2F/11F 3房2廳2衛 · 49.64 坪 10.6 萬/坪總 525 萬 2020-05-06 4F/11F 3房2廳2衛 · 49.62 坪 9.1 萬/坪總 450 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。