臺中市梧棲區中正路123號4F/9F
2023-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 20 萬/坪 × 31.98 坪
權狀坪數31.98 坪
主建物17.05 坪
公設比40.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 31.98 坪
└ 主建物 17.05 坪
└ 公設等 14.93 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪31.98 坪
土地坐落 南簡段 727-1 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 15.9
中正路中位 16.9
梧棲區 2023 年中位 24.9
比本棟中位 高 26%比中正路中位 高 18%比梧棲區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交640 萬
+2%
2026 年推估653 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-24 8F/9F 2房2廳1衛 · 31.98 坪 22.2 萬/坪總 710 萬 2023-03-19 8F/9F 2房2廳1衛 · 31.98 坪 21.3 萬/坪總 680 萬 2017-10-06 1F/9F 2房1廳1衛 · 31.98 坪 16.4 萬/坪總 528 萬 2017-09-19 9F/9F 2房2廳1衛 · 31.98 坪 17.2 萬/坪總 550 萬 2017-08-19 7F/9F 2房2廳1衛 · 31.98 坪 15.9 萬/坪總 500 萬 2017-07-17 8F/9F 2房2廳1衛 · 31.98 坪 15.9 萬/坪總 498 萬 2017-05-24 3F/9F 2房2廳1衛 · 31.98 坪 14.7 萬/坪總 465 萬 2017-02-08 6F/9F 2房2廳1衛 · 31.98 坪 15.6 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。