臺中市南屯區大墩七街469號12F/20F
2025-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 5,180 萬 52.7 萬/坪 × 98.27 坪
權狀坪數98.27 坪
主建物46.13 坪
公設比33.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 98.27 坪
└ 主建物 46.13 坪
└ 公設等 52.14 坪
土地持分 12.04 坪
0 坪98.27 坪
土地坐落 惠禮段 86 地號
價格拆解
成交總價5,180 萬
扣車位後房價5,180 萬
單價 52.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.7 萬/坪
本筆成交 52.7
本棟中位 33.7
大墩七街中位 39.9
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 高 56%比大墩七街中位 高 32%比南屯區 2025 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,180 萬
-2%
2026 年推估5,073 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,036 萬
貸款（8 成）4,144 萬
每月月付155,251 元
30 年總利息1,445 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-11 9F/20F 3房2廳2衛 · 90.21 坪 50.1 萬/坪總 4,520 萬 2025-05-27 3F/20F 3房2廳2衛 · 90.21 坪 46.6 萬/坪總 4,200 萬 2022-11-08 3F/20F 3房2廳2衛 · 90.21 坪 41.6 萬/坪總 3,750 萬 2021-12-20 15F/20F 3房2廳2衛 · 90.21 坪 44.1 萬/坪總 3,680 萬 2021-03-06 14F/20F 3房2廳3衛 · 106.84 坪 35.2 萬/坪總 3,758 萬 2021-01-19 16F/20F 4房2廳2衛 · 90.21 坪 38.3 萬/坪總 3,450 萬 2020-10-18 11F/20F 4房2廳3衛 · 105.83 坪 34.5 萬/坪總 3,650 萬 2020-08-05 9F/20F 3房2廳3衛 · 99.28 坪 33.9 萬/坪總 3,368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。