臺中市南屯區大墩七街469號16F/20F
2021-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,450 萬 38.3 萬/坪 × 90.21 坪
權狀坪數90.21 坪
主建物40.66 坪
公設比33.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 90.21 坪
└ 主建物 40.66 坪
└ 公設等 49.55 坪
土地持分 11.08 坪
0 坪90.21 坪
土地坐落 惠禮段 86 地號
價格拆解
成交總價3,450 萬
扣車位後房價3,450 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 33.7
大墩七街中位 39.9
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 14%比大墩七街中位 低 4%比南屯區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,450 萬
+12%
2026 年推估3,879 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 429 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。