臺中市大里區新仁路一段71巷3號4F/12F
2021-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 18.1 萬/坪 × 35.95 坪
權狀坪數35.95 坪
主建物17.88 坪
公設比29.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 35.95 坪
└ 主建物 17.88 坪
└ 公設等 18.07 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪35.95 坪
土地坐落 立仁段 40 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 17.3
新仁路一段中位 17.1
大里區 2021 年中位 22.6
比本棟中位 高 5%比新仁路一段中位 高 6%比大里區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+22%
2026 年推估790 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-20 2F/12F 2房2廳1衛 · 35.95 坪 28.4 萬/坪總 1,020 萬 2024-06-01 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 27.5 萬/坪總 1,250 萬 2024-05-25 2F/12F 2房2廳1衛 · 35.95 坪 28 萬/坪總 928 萬 2024-02-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 26.6 萬/坪總 1,360 萬 2023-07-08 2F/12F 2房2廳1衛 · 35.95 坪 23.7 萬/坪總 850 萬 2022-12-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 21.9 萬/坪總 1,120 萬 2021-12-25 4F/12F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 20.4 萬/坪總 1,045 萬 2021-09-20 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 20.7 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。