臺中市潭子區福潭路262巷9號5F/6F
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 692 萬 19.5 萬/坪 × 35.53 坪
權狀坪數35.53 坪
主建物25.46 坪
公設比16.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 35.53 坪
└ 主建物 25.46 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 8.04 坪
0 坪35.53 坪
土地坐落 潭興段 785 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 26.6
福潭路中位 21.4
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 低 27%比福潭路中位 低 9%比潭子區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交692 萬
+11%
2026 年推估769 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）554 萬
每月月付20,740 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。