臺中市潭子區福潭路262巷9號1F/6F

2019-03-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 438 萬 15.2 萬/坪 × 28.87 坪

權狀坪數28.87 坪

主建物25.46 坪

公設比11.8%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 28.87 坪

└ 主建物 25.46 坪

└ 公設等 3.41 坪

土地持分 8.04 坪

0 坪28.87 坪

土地坐落 潭興段 785 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪

本筆成交 15.2

本棟中位 26.6

福潭路中位 21.4

潭子區 2019 年中位 20.9

比本棟中位低 43%比福潭路中位低 29%比潭子區 2019 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交438 萬

+44%

2026 年推估631 萬

以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）88 萬

貸款（8 成）350 萬

每月月付13,127 元

30 年總利息122 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2024-06-07 3F/6F 3房2廳2衛 · 42.55 坪 26.6 萬/坪總 1,130 萬 2021-09-28 5F/6F 3房2廳2衛 · 35.53 坪 19.5 萬/坪總 692 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。