臺中市大甲區光明路10巷5號2F/12F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 23.9 萬/坪 × 36.06 坪
權狀坪數36.06 坪
主建物19.87 坪
公設比31.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.06 坪
└ 主建物 19.87 坪
└ 公設等 16.19 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪36.06 坪
土地坐落 朝陽段 389 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價788 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價738 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 26.2
光明路中位 24.7
大甲區 2021 年中位 19.2
比本棟中位 低 9%比光明路中位 低 3%比大甲區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交788 萬
+19%
2026 年推估938 萬
以大甲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。