臺中市太平區宜昌路465巷49號2F/14F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 21.4 萬/坪 × 30.37 坪
權狀坪數30.37 坪
主建物19.54 坪
公設比24.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 30.37 坪
└ 主建物 19.54 坪
└ 公設等 10.83 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪30.37 坪
土地坐落 宜欣段 2169 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 19.8
宜昌路中位 16.7
太平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 8%比宜昌路中位 高 28%比太平區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+23%
2026 年推估799 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2024-02-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 27.78 坪 23.8 萬/坪總 660 萬 2022-12-02 14F/14F 2房2廳2衛 · 27.78 坪 19.8 萬/坪總 550 萬 2022-07-22 8F/14F 3房1廳2衛 · 27.78 坪 16.2 萬/坪總 450 萬 2021-03-01 2F/14F 3房2廳2衛 · 30.37 坪 18.6 萬/坪總 565 萬 2016-01-18 0房0廳0衛 · 0.35 坪 316.2 萬/坪總 110 萬 2013-12-30 2F/14F 3房2廳2衛 · 30.37 坪 8.9 萬/坪總 270 萬 2013-12-17 6F/14F 3房2廳2衛 · 27.78 坪 10.1 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。