臺中市南區忠明南路1219號12F/13F
2018-03-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 11.4 萬/坪 × 43.91 坪
權狀坪數43.91 坪
主建物27.86 坪
公設比28%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.91 坪
└ 主建物 27.86 坪
└ 公設等 16.05 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪43.91 坪
土地坐落 頂橋子頭段 256-4 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 13.5
忠明南路中位 19.7
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 16%比忠明南路中位 低 42%比南區 2018 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+50%
2026 年推估750 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-25 12F/13F 3房2廳2衛 · 43.91 坪 25.5 萬/坪總 1,120 萬 2020-08-06 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 15.9 萬/坪總 670 萬 2020-06-12 7F/13F 3房2廳2衛 · 38.34 坪 15.1 萬/坪總 580 萬 2017-08-07 6F/13F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 14.3 萬/坪總 600 萬 2016-03-19 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 13.5 萬/坪總 625 萬 2015-04-04 5F/13F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 13.3 萬/坪總 560 萬 2012-10-28 6F/13F 3房2廳2衛 · 42.07 坪 10.4 萬/坪總 438 萬 2012-09-21 5房2廳2衛 · 58.22 坪 11.2 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。