臺中市中區三民路二段29號5F/12F
2021-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 285 萬 11.8 萬/坪 × 24.24 坪
權狀坪數24.24 坪
主建物15.15 坪
公設比16.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 24.24 坪
└ 主建物 15.15 坪
└ 公設等 9.09 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪24.24 坪
土地坐落 中墩段一小段 21 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 16.1
三民路二段中位 19.3
中區 2021 年中位 17.5
比本棟中位 低 27%比三民路二段中位 低 39%比中區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交285 萬
+16%
2026 年推估330 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-29 11F/12F 1房0廳1衛 · 7.78 坪 25.5 萬/坪總 198 萬 2025-03-02 6F/12F 1房0廳1衛 · 8.23 坪 27.9 萬/坪總 230 萬 2025-01-06 6F/12F 1房0廳1衛 · 8.23 坪 26.5 萬/坪總 218 萬 2024-12-04 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.14 坪 20.5 萬/坪總 700 萬 2024-10-23 3F/12F 2房1廳1衛 · 18.97 坪 23.5 萬/坪總 445 萬 2024-09-09 9F/12F 1房0廳1衛 · 8.77 坪 10.3 萬/坪總 90 萬 2024-08-06 3F/12F 2房1廳1衛 · 18.97 坪 20 萬/坪總 379 萬 2024-07-22 6F/12F 1房0廳1衛 · 8.23 坪 23.1 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。