臺中市沙鹿區中華路二段428號7F/9F
2022-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 955 萬 20.4 萬/坪 × 46.78 坪
權狀坪數46.78 坪
主建物22.88 坪
公設比46.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 46.78 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 23.9 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪46.78 坪
土地坐落 鹿寮段 1153-14 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價955 萬
扣車位後房價955 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 15.2
中華路二段中位 17
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 高 34%比中華路二段中位 高 20%比沙鹿區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交955 萬
+12%
2026 年推估1,072 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 5F/9F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 22.8 萬/坪總 700 萬 2023-10-05 6F/9F 2房2廳1衛 · 29.7 坪 21.9 萬/坪總 650 萬 2022-03-26 7F/9F 2房1廳1衛 · 20.78 坪 21.7 萬/坪總 450 萬 2017-12-11 7F/9F 2房2廳1衛 · 20.78 坪 16.3 萬/坪總 338 萬 2017-09-12 7F/9F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 16.3 萬/坪總 500 萬 2017-08-01 3F/9F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 14.9 萬/坪總 458 萬 2017-07-14 5F/9F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 14.5 萬/坪總 445 萬 2017-07-05 6F/9F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 15.3 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。