臺中市大里區塗城路304巷28弄12之2號2F/7F
2020-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 16.7 萬/坪 × 32.39 坪
權狀坪數32.39 坪
主建物14.87 坪
公設比31.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 32.39 坪
└ 主建物 14.87 坪
└ 公設等 17.52 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪32.39 坪
土地坐落 仁城段 408 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 14.9
塗城路中位 20.3
大里區 2020 年中位 20.9
比本棟中位 高 12%比塗城路中位 低 18%比大里區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+33%
2026 年推估720 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。