臺中市梧棲區大仁路一段268巷25號5F/5F
2023-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 918 萬 23.2 萬/坪 × 40.5 坪
權狀坪數40.5 坪
主建物23.47 坪
公設比19.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.5 坪
└ 主建物 23.47 坪
└ 公設等 17.03 坪
土地持分 13.28 坪
0 坪40.5 坪
土地坐落 南簡段 794-3 地號
價格拆解
成交總價918 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價788 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 22.8
大仁路一段中位 19
梧棲區 2023 年中位 24.9
比本棟中位 高 2%比大仁路一段中位 高 22%比梧棲區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交918 萬
+2%
2026 年推估937 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.44 坪 23.2 萬/坪總 918 萬 2023-11-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 23.4 萬/坪總 928 萬 2023-11-04 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.73 坪 23 萬/坪總 918 萬 2023-09-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.73 坪 22.9 萬/坪總 913 萬 2023-09-16 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.5 坪 22.3 萬/坪總 888 萬 2023-08-19 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.42 坪 22.8 萬/坪總 903 萬 2023-08-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.92 坪 22.7 萬/坪總 935 萬 2023-08-07 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.47 坪 22.6 萬/坪總 898 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。