臺中市梧棲區大仁路一段268巷25號2F/5F
2023-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 918 萬 23.2 萬/坪 × 40.44 坪
權狀坪數40.44 坪
主建物23.47 坪
公設比19.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.44 坪
└ 主建物 23.47 坪
└ 公設等 16.97 坪
土地持分 13.28 坪
0 坪40.44 坪
土地坐落 南簡段 794-3 地號
價格拆解
成交總價918 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價788 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 22.8
大仁路一段中位 20.9
梧棲區 2023 年中位 25.1
比本棟中位 高 2%比大仁路一段中位 高 11%比梧棲區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交918 萬
-2%
2026 年推估895 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。