臺中市西屯區黎明路三段177號8F/15F
2019-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,530 萬 27.7 萬/坪 × 91.51 坪
權狀坪數91.51 坪
主建物44.04 坪
公設比31.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 91.51 坪
└ 主建物 44.04 坪
└ 公設等 47.47 坪
土地持分 9.68 坪
0 坪91.51 坪
土地坐落 福德段 106 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,530 萬
扣車位後房價2,530 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 25.4
黎明路三段中位 25.5
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 9%比黎明路三段中位 高 9%比西屯區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,530 萬
+39%
2026 年推估3,518 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 988 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）506 萬
貸款（8 成）2,024 萬
每月月付75,827 元
30 年總利息706 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 71.5 坪 45.9 萬/坪總 3,280 萬 2026-06-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 72.79 坪 43.5 萬/坪總 3,165 萬 2026-06-01 10F/15F 4房2廳2衛 · 85.47 坪 43.4 萬/坪總 3,708 萬 2026-03-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 62.84 坪 43.8 萬/坪總 2,750 萬 2025-01-09 8F/15F 2房2廳2衛 · 91.51 坪 47.5 萬/坪總 3,920 萬 2024-08-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 85.47 坪 43.5 萬/坪總 3,720 萬 2024-02-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 64.16 坪 43.5 萬/坪總 2,790 萬 2024-01-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 73.7 坪 45.6 萬/坪總 2,888 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。