臺中市南屯區河南路四段456之17號11F/14F
2020-02-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,018 萬 34.1 萬/坪 × 37.3 坪
權狀坪數37.3 坪
主建物17.24 坪
公設比25.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 37.3 坪
└ 主建物 17.24 坪
└ 公設等 20.06 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪37.3 坪
土地坐落 惠智段 159 地號
價格拆解
成交總價1,018 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價898 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 24.9
河南路四段中位 29.4
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 37%比河南路四段中位 高 16%比南屯區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,018 萬
+27%
2026 年推估1,295 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）718 萬
每月月付26,914 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-18 11F/14F 2房2廳1衛 · 37.3 坪 42.4 萬/坪總 1,580 萬 2021-05-07 9F/14F 2房2廳1衛 · 37.3 坪 26.8 萬/坪總 1,000 萬 2020-11-02 13F/14F 2房2廳1衛 · 26.34 坪 33 萬/坪總 868 萬 2020-10-01 4F/14F 2房2廳1衛 · 33.01 坪 27.9 萬/坪總 920 萬 2015-03-14 10F/14F 2房1廳1衛 · 33.01 坪 24.2 萬/坪總 798 萬 2014-07-06 4F/14F 2房2廳1衛 · 33.01 坪 23.3 萬/坪總 768 萬 2014-06-24 9F/14F 2房2廳1衛 · 37.3 坪 24.9 萬/坪總 930 萬 2014-03-30 11F/14F 2房2廳1衛 · 37.3 坪 24.9 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。