臺中市西區模範街40巷18號2F/7F
2020-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 20.8 萬/坪 × 31.29 坪
權狀坪數31.29 坪
主建物28.76 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 31.29 坪
└ 主建物 28.76 坪
└ 公設等 2.53 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪31.29 坪
土地坐落 後壠子段 252-24 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 18.9
模範街中位 20.6
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 10%比模範街中位 高 1%比西區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+24%
2026 年推估803 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-05 7F/7F 4房2廳2衛 · 47.95 坪 23.8 萬/坪總 1,140 萬 2023-04-08 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.55 坪 25.3 萬/坪總 850 萬 2019-10-23 6F/7F 0房0廳0衛 · 33.55 坪 17.3 萬/坪總 580 萬 2019-08-31 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.55 坪 15.7 萬/坪總 528 萬 2014-12-09 0房0廳0衛 · 31.5 坪 26 萬/坪總 818 萬 2014-06-06 2F/7F 4房2廳2衛 · 31.29 坪 18.9 萬/坪總 590 萬 2013-06-29 3F/7F 2房1廳2衛 · 18.94 坪 12.1 萬/坪總 230 萬 2013-05-11 2F/7F 4房1廳2衛 · 31.29 坪 12.3 萬/坪總 386 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。