臺中市梧棲區大同街286號5F/12F
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 22.5 萬/坪 × 24.86 坪
權狀坪數24.86 坪
主建物13.31 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 24.86 坪
└ 主建物 13.31 坪
└ 公設等 11.55 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪24.86 坪
土地坐落 南簡段 950-2 地號
價格拆解
成交總價545 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價485 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 24
大同街中位 24.2
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 低 6%比大同街中位 低 7%比梧棲區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交545 萬
+24%
2026 年推估674 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：本案於民國113年01月17日第一次讓渡；本案於民國114年01月08日第二次讓渡一等親讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。