臺中市西屯區青海路二段242號17F/20F
2021-01-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 21.6 萬/坪 × 33.36 坪
權狀坪數33.36 坪
主建物20.59 坪
公設比31.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.36 坪
└ 主建物 20.59 坪
└ 公設等 12.77 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪33.36 坪
土地坐落 上石碑段 2044 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 19.6
青海路二段中位 30.5
西屯區 2021 年中位 32.5
比本棟中位 高 10%比青海路二段中位 低 29%比西屯區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+8%
2026 年推估780 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 18F/20F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 26.3 萬/坪總 1,250 萬 2025-10-06 7F/20F 2房2廳1衛 · 25.52 坪 34.3 萬/坪總 876 萬 2025-03-27 9F/20F 3房2廳2衛 · 46.87 坪 25.9 萬/坪總 1,215 萬 2024-09-14 7F/20F 2房2廳2衛 · 33.36 坪 35.6 萬/坪總 1,188 萬 2024-03-27 3F/20F 2房2廳1衛 · 25.66 坪 29.2 萬/坪總 750 萬 2024-03-26 4F/20F 4房2廳2衛 · 56.89 坪 26.4 萬/坪總 1,500 萬 2023-12-29 15F/20F 3房2廳2衛 · 32.68 坪 26 萬/坪總 850 萬 2022-11-28 7F/20F 3房2廳2衛 · 40.3 坪 27.3 萬/坪總 1,100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。