臺中市北屯區北屯路439之17巷2弄2號4F/22F
2022-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 20.5 萬/坪 × 47.74 坪
權狀坪數47.74 坪
主建物35.11 坪
公設比20.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 47.74 坪
└ 主建物 35.11 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪47.74 坪
土地坐落 長安段 464 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 16.7
北屯路中位 21.5
北屯區 2022 年中位 33
比本棟中位 高 23%比北屯路中位 低 5%比北屯區 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交980 萬
+1%
2026 年推估986 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-31 10F/22F 1房1廳1衛 · 15.62 坪 30.1 萬/坪總 470 萬 2024-08-06 7F/22F 2房1廳1衛 · 31.06 坪 28.3 萬/坪總 880 萬 2024-05-02 22F/22F 2房2廳1衛 · 48.19 坪 26.4 萬/坪總 1,270 萬 2023-10-16 22F/22F 4房2廳4衛 · 58.02 坪 18.2 萬/坪總 1,055 萬 2023-04-10 6F/22F 2房1廳1衛 · 31.06 坪 16.1 萬/坪總 500 萬 2022-04-16 22F/22F 2房2廳1衛 · 48.19 坪 22.3 萬/坪總 1,075 萬 2021-03-26 4F/22F 2房2廳2衛 · 31.06 坪 17.6 萬/坪總 548 萬 2021-03-14 21F/22F 2房2廳1衛 · 48.19 坪 14.5 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。