臺中市西區三民路一段39巷3弄9號5F/12F
2020-06-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 25 萬 2.6 萬/坪 × 9.63 坪
權狀坪數9.63 坪
主建物5.09 坪
公設比30.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 9.63 坪
└ 主建物 5.09 坪
└ 公設等 4.54 坪
土地持分 0.97 坪
0 坪9.63 坪
土地坐落 公館段 61-52 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.6 萬/坪
本筆成交 2.6
本棟中位 15.5
三民路一段中位 16.3
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 83%比三民路一段中位 低 84%比西區 2020 年中位 低 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交25 萬
+24%
2026 年推估31 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5 萬
貸款（8 成）20 萬
每月月付749 元
30 年總利息7 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。