臺中市西區精誠二十九街18號10F/12F

2019-03-26 實價登錄成交明細

成交總價 680 萬 21.4 萬/坪 × 31.78 坪

權狀坪數31.78 坪

主建物22.08 坪

公設比26.5%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 31.78 坪

└ 主建物 22.08 坪

└ 公設等 9.7 坪

土地持分 2.57 坪

0 坪31.78 坪

土地坐落 大益段 456 地號

價格拆解

成交總價680 萬

扣車位後房價680 萬

單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪

本筆成交 21.4

本棟中位 14.1

精誠二十九街中位 14.6

西區 2019 年中位 22

比本棟中位高 52%比精誠二十九街中位高 47%比西區 2019 年中位低 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交680 萬

+39%

2026 年推估945 萬

以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）136 萬

貸款（8 成）544 萬

每月月付20,380 元

30 年總利息190 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層10F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

2016-02-02 12F/12F 2房2廳1衛 · 22.66 坪 14.1 萬/坪總 320 萬 2015-10-18 5F/12F 2房2廳2衛 · 27.25 坪 12.8 萬/坪總 350 萬 2014-09-07 11F/12F 2房2廳1衛 · 27.25 坪 12.1 萬/坪總 330 萬 2014-03-01 5F/12F 3房2廳2衛 · 29.42 坪 16.3 萬/坪總 479 萬

同路段其他門牌行情（2 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。