臺中市西屯區河南路三段155號2F/26F
2022-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 5,200 萬 37.1 萬/坪 × 149.84 坪
權狀坪數149.84 坪
主建物62.31 坪
公設比38.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 149.84 坪
└ 主建物 62.31 坪
└ 公設等 87.53 坪
土地持分 13 坪
0 坪149.84 坪
土地坐落 惠民段 85 地號
價格拆解
成交總價5,200 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價4,780 萬
單價 37.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 33.4
河南路三段中位 33.7
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 11%比河南路三段中位 高 10%比西屯區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,200 萬
+2%
2026 年推估5,286 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）956 萬
貸款（8 成）3,824 萬
每月月付143,262 元
30 年總利息1,333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層2F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-02 9F/26F 0房0廳0衛 · 99.78 坪 38.9 萬/坪總 3,880 萬 2021-10-08 3F/26F 5房2廳4衛 · 142.8 坪 32.2 萬/坪總 4,600 萬 2020-09-23 6F/26F 0房0廳0衛 · 115.38 坪 29.9 萬/坪總 3,450 萬 2019-02-24 5F/26F 0房0廳0衛 · 149.84 坪 29.1 萬/坪總 4,358 萬 2018-12-31 13F/26F 0房1廳0衛 · 208.63 坪 33.4 萬/坪總 6,770 萬 2018-07-12 14F/26F 4房3廳4衛 · 197.32 坪 34.5 萬/坪總 6,800 萬 2016-08-19 10F/26F 0房0廳0衛 · 151.08 坪 32.3 萬/坪總 4,588 萬 2014-12-29 12F/26F 0房0廳0衛 · 251.12 坪 36.6 萬/坪總 9,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。