臺中市西屯區智惠街26號4F/7F
2022-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 37.7 萬/坪 × 36.19 坪
權狀坪數36.19 坪
主建物15.86 坪
公設比36.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.19 坪
└ 主建物 15.86 坪
└ 公設等 20.33 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪36.19 坪
土地坐落 惠來厝段 589-4 地號
價格拆解
成交總價1,268 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價1,023 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 36.1
智惠街中位 38.1
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 4%比智惠街中位 低 1%比西屯區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,268 萬
+2%
2026 年推估1,293 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）818 萬
每月月付30,661 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-18 3F/7F 1房1廳1衛 · 17.47 坪 42 萬/坪總 734 萬 2024-03-29 2F/7F 2房1廳1衛 · 44.21 坪 45.9 萬/坪總 1,500 萬 2023-12-04 3F/7F 2房1廳1衛 · 35.18 坪 48 萬/坪總 1,575 萬 2023-07-20 2F/7F 2房2廳1衛 · 76.85 坪 46.5 萬/坪總 1,830 萬 2023-05-12 2F/7F 1房1廳1衛 · 81.27 坪 47 萬/坪總 2,108 萬 2023-03-29 5F/7F 2房1廳1衛 · 22.74 坪 36.8 萬/坪總 836 萬 2023-03-06 5F/7F 1房1廳1衛 · 27.17 坪 48.1 萬/坪總 1,306 萬 2023-02-15 7F/7F 1房1廳1衛 · 17.97 坪 40.1 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。