臺中市南屯區龍富路四段333號7F/22F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,199 萬 40.2 萬/坪 × 65.02 坪
權狀坪數65.02 坪
主建物28.79 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 65.02 坪
└ 主建物 28.79 坪
└ 公設等 36.23 坪
土地持分 13.32 坪
0 坪65.02 坪
土地坐落 永富段 533 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,199 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價1,889 萬
單價 40.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 39
龍富路四段中位 37.7
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 3%比龍富路四段中位 高 7%比南屯區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,199 萬
+13%
2026 年推估2,492 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,511 萬
每月月付56,616 元
30 年總利息527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（310 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 5F/22F 3房2廳2衛 · 78.4 坪 49.9 萬/坪總 3,316 萬 2025-05-15 10F/22F 4房2廳2衛 · 71.85 坪 44.4 萬/坪總 3,190 萬 2025-02-25 10F/22F 3房2廳2衛 · 64.04 坪 43.7 萬/坪總 2,800 萬 2024-06-08 3F/22F 2房2廳2衛 · 56.48 坪 52.2 萬/坪總 2,950 萬 2023-11-30 22F/22F 2房2廳2衛 · 78.4 坪 45.5 萬/坪總 3,568 萬 2023-06-13 13F/22F 3房2廳2衛 · 64.04 坪 37.5 萬/坪總 2,400 萬 2022-11-11 16F/22F 3房2廳2衛 · 74.27 坪 35.6 萬/坪總 2,640 萬 2022-08-17 14F/22F 3房2廳2衛 · 66.04 坪 37.8 萬/坪總 2,495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。