臺中市南屯區永春東二路100巷2號3F/5F

2019-08-17 實價登錄成交明細

成交總價 1,320 萬 37.3 萬/坪 × 35.36 坪

權狀坪數35.36 坪

主建物22.31 坪

公設比23%

當時屋齡1 年

這筆買到什麼

建物 35.36 坪

└ 主建物 22.31 坪

└ 公設等 13.05 坪

土地持分 12.97 坪

0 坪35.36 坪

土地坐落 楓樹段 626-5 地號

價格拆解

成交總價1,320 萬

扣車位後房價1,320 萬

單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪

本筆成交 37.3

本棟中位 36.1

永春東二路中位 23.6

南屯區 2019 年中位 27.8

比本棟中位高 3%比永春東二路中位高 58%比南屯區 2019 年中位高 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,320 萬

+30%

2026 年推估1,718 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）264 萬

貸款（8 成）1,056 萬

每月月付39,562 元

30 年總利息368 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房2廳1衛

樓層3F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2021-03-10 2F/5F 2房2廳2衛 · 35.45 坪 36.1 萬/坪總 1,280 萬 2017-03-05 4F/5F 1房2廳1衛 · 35.47 坪 35.2 萬/坪總 1,245 萬 2016-12-15 2房2廳2衛 · 44.6 坪 37.3 萬/坪總 1,664 萬 2016-10-24 2F/5F 1房2廳1衛 · 35.45 坪 33.9 萬/坪總 1,215 萬 2016-10-20 3F/5F 1房2廳1衛 · 35.36 坪 35.7 萬/坪總 1,260 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。