臺中市北屯區敦化路一段557號8F/16F
2021-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 19.4 萬/坪 × 76.25 坪
權狀坪數76.25 坪
主建物49.24 坪
公設比19.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 76.25 坪
└ 主建物 49.24 坪
└ 公設等 27.01 坪
土地持分 8.46 坪
0 坪76.25 坪
土地坐落 陳平段 1920 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 14.5
敦化路一段中位 23.8
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 34%比敦化路一段中位 低 18%比北屯區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,480 萬
+18%
2026 年推估1,740 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-04-30 4F/16F 5房2廳3衛 · 86.84 坪 25.3 萬/坪總 2,200 萬 2023-09-19 0房0廳0衛 · 127.97 坪 30.6 萬/坪總 3,920 萬 2020-10-27 3F/16F 4房2廳2衛 · 76.11 坪 14.5 萬/坪總 1,100 萬 2019-04-05 3F/16F 4房2廳2衛 · 80.52 坪 12.9 萬/坪總 1,035 萬 2019-01-17 12F/16F 4房2廳2衛 · 74.6 坪 14.5 萬/坪總 1,080 萬 2018-07-18 4F/16F 4房2廳2衛 · 74.6 坪 13.9 萬/坪總 1,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。