臺中市南屯區益昌五街70號5F/9F
2019-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 995 萬 32 萬/坪 × 37.87 坪
權狀坪數37.87 坪
主建物12.57 坪
公設比36.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.87 坪
└ 主建物 12.57 坪
└ 公設等 25.3 坪
土地持分 8.79 坪
0 坪37.87 坪
土地坐落 永新段 140 地號
價格拆解
成交總價995 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價795 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 33.2
益昌五街中位 33.2
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 4%比益昌五街中位 低 4%比南屯區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交995 萬
+30%
2026 年推估1,295 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-31 8F/9F 2房2廳1衛 · 35.08 坪 41.9 萬/坪總 1,470 萬 2025-04-30 6F/9F 2房1廳1衛 · 31.16 坪 44.9 萬/坪總 1,400 萬 2025-01-14 8F/9F 3房2廳2衛 · 42.45 坪 44.8 萬/坪總 1,900 萬 2023-04-29 9F/9F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 40 萬/坪總 1,940 萬 2022-12-06 5F/9F 2房1廳1衛 · 33.32 坪 40.5 萬/坪總 1,350 萬 2022-09-18 5F/9F 2房2廳1衛 · 35.22 坪 34.6 萬/坪總 1,220 萬 2022-07-23 8F/9F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 30.7 萬/坪總 1,300 萬 2022-01-11 7F/9F 2房2廳1衛 · 37.87 坪 41.9 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。