臺中市西區館前路26號8F/13F
2022-03-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 20 萬/坪 × 150.36 坪
權狀坪數150.36 坪
主建物74.94 坪
公設比31.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 150.36 坪
└ 主建物 74.94 坪
└ 公設等 75.42 坪
土地持分 18.01 坪
0 坪150.36 坪
土地坐落 麻園頭段 11-46 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 30.6
館前路中位 28.1
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 35%比館前路中位 低 29%比西區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,000 萬
+7%
2026 年推估3,217 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。