臺中市北區益華街71號5F/7F
2021-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 21.8 萬/坪 × 24.32 坪
權狀坪數24.32 坪
主建物18.98 坪
公設比22%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 24.32 坪
└ 主建物 18.98 坪
└ 公設等 5.34 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪24.32 坪
土地坐落 錦村段 324-30 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 15.6
益華街中位 19.1
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 40%比益華街中位 高 14%比北區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+13%
2026 年推估596 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-05 4F/7F 1房0廳1衛 · 10.4 坪 26.4 萬/坪總 275 萬 2023-12-10 4F/7F 1房1廳1衛 · 10.4 坪 25 萬/坪總 260 萬 2022-11-22 4F/7F 1房0廳1衛 · 10.68 坪 16.9 萬/坪總 180 萬 2022-08-14 5F/7F 2房2廳1衛 · 24.32 坪 24.5 萬/坪總 595 萬 2022-05-09 4F/7F 4房0廳4衛 · 28.09 坪 25.6 萬/坪總 720 萬 2022-04-14 3F/7F 1房0廳1衛 · 10.5 坪 18.1 萬/坪總 190 萬 2021-08-12 6F/7F 1房0廳1衛 · 10.6 坪 12.7 萬/坪總 135 萬 2020-12-27 4F/7F 4房0廳4衛 · 28.09 坪 19.4 萬/坪總 545 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。