臺中市北區益華街71號4F/7F
2020-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 19.4 萬/坪 × 28.09 坪
權狀坪數28.09 坪
主建物19.77 坪
公設比24.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 28.09 坪
└ 主建物 19.77 坪
└ 公設等 8.32 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪28.09 坪
土地坐落 錦村段 324-30 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 15.6
益華街中位 19.1
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 高 24%比益華街中位 高 2%比北區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交545 萬
+23%
2026 年推估668 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-05 4F/7F 1房0廳1衛 · 10.4 坪 26.4 萬/坪總 275 萬 2023-12-10 4F/7F 1房1廳1衛 · 10.4 坪 25 萬/坪總 260 萬 2022-11-22 4F/7F 1房0廳1衛 · 10.68 坪 16.9 萬/坪總 180 萬 2022-08-14 5F/7F 2房2廳1衛 · 24.32 坪 24.5 萬/坪總 595 萬 2022-05-09 4F/7F 4房0廳4衛 · 28.09 坪 25.6 萬/坪總 720 萬 2022-04-14 3F/7F 1房0廳1衛 · 10.5 坪 18.1 萬/坪總 190 萬 2021-09-13 5F/7F 2房1廳1衛 · 24.32 坪 21.8 萬/坪總 530 萬 2021-08-12 6F/7F 1房0廳1衛 · 10.6 坪 12.7 萬/坪總 135 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。