臺中市西屯區市政北五路66號17F/22F
2021-11-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,450 萬 51.3 萬/坪 × 142.71 坪
權狀坪數142.71 坪
主建物69.52 坪
公設比33.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 142.71 坪
└ 主建物 69.52 坪
└ 公設等 73.19 坪
土地持分 13.86 坪
0 坪142.71 坪
土地坐落 惠國段 46 地號
價格拆解
成交總價6,450 萬
其中車位−510 萬
扣車位後房價5,940 萬
單價 51.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.3 萬/坪
本筆成交 51.3
本棟中位 46.9
市政北五路中位 47.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 9%比市政北五路中位 高 8%比西屯區 2021 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,450 萬
+6%
2026 年推估6,841 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,188 萬
貸款（8 成）4,752 萬
每月月付178,029 元
30 年總利息1,657 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（510 萬）
備註：其他增建；毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 16F/22F 0房0廳0衛 · 122.61 坪 44.5 萬/坪總 5,450 萬 2024-07-18 8F/22F 1房2廳2衛 · 156.01 坪 36.1 萬/坪總 5,638 萬 2022-06-23 19F/22F 0房0廳0衛 · 131.58 坪 53.1 萬/坪總 6,980 萬 2022-05-06 7F/22F 4房2廳2衛 · 133.71 坪 55.3 萬/坪總 6,750 萬 2021-08-09 14F/22F 0房1廳0衛 · 102.37 坪 39 萬/坪總 3,990 萬 2017-09-11 10F/22F 3房2廳3衛 · 131.58 坪 39.9 萬/坪總 5,250 萬 2016-12-13 19F/22F 0房0廳0衛 · 142.71 坪 52.1 萬/坪總 7,437 萬 2015-12-04 15F/22F 0房0廳0衛 · 142.71 坪 51.4 萬/坪總 7,340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。