臺中市梧棲區大勇南路5號12F/24F
2020-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 16.2 萬/坪 × 38.55 坪
權狀坪數38.55 坪
主建物17.09 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.55 坪
└ 主建物 17.09 坪
└ 公設等 21.46 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪38.55 坪
土地坐落 市鎮南段 133-1 地號
價格拆解
成交總價590 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價480 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 15.5
大勇南路中位 15.3
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 5%比大勇南路中位 高 6%比梧棲區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交590 萬
+49%
2026 年推估881 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：讓渡日期:111.01.08 讓渡金額608萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-23 10F/24F 2房2廳1衛 · 29.48 坪 24.8 萬/坪總 730 萬 2025-12-02 3F/24F 2房2廳1衛 · 29.48 坪 21.4 萬/坪總 630 萬 2025-10-01 19F/24F 2房2廳1衛 · 37.69 坪 18.7 萬/坪總 705 萬 2025-09-29 6F/24F 2房2廳1衛 · 29.48 坪 22.1 萬/坪總 650 萬 2025-09-29 7F/24F 2房2廳1衛 · 29.48 坪 23.8 萬/坪總 701 萬 2025-09-26 8F/24F 2房2廳1衛 · 29.48 坪 22.3 萬/坪總 656 萬 2025-09-10 5F/24F 2房2廳1衛 · 29.48 坪 22.1 萬/坪總 650 萬 2025-09-08 11F/24F 2房2廳1衛 · 37.69 坪 21 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。