臺中市北屯區山西路三段298號5F/12F
2021-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,468 萬 27.6 萬/坪 × 89.36 坪
權狀坪數89.36 坪
主建物47.81 坪
公設比29.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 89.36 坪
└ 主建物 47.81 坪
└ 公設等 41.55 坪
土地持分 11.74 坪
0 坪89.36 坪
土地坐落 昌平段 357 地號
價格拆解
成交總價2,468 萬
扣車位後房價2,468 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 26.2
山西路三段中位 35.3
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 5%比山西路三段中位 低 22%比北屯區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,468 萬
+18%
2026 年推估2,902 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）494 萬
貸款（8 成）1,974 萬
每月月付73,969 元
30 年總利息688 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-15 9F/12F 4房2廳3衛 · 98.35 坪 36.6 萬/坪總 3,600 萬 2024-05-04 4F/12F 4房2廳2衛 · 83 坪 35.7 萬/坪總 2,966 萬 2023-07-02 12F/12F 5房4廳2衛 · 129.81 坪 34.5 萬/坪總 3,900 萬 2022-04-24 6F/12F 4房2廳3衛 · 98.36 坪 28.7 萬/坪總 2,820 萬 2020-05-10 12F/12F 5房2廳4衛 · 106.86 坪 26.2 萬/坪總 2,800 萬 2020-01-23 10F/12F 4房2廳2衛 · 97.36 坪 21.6 萬/坪總 2,100 萬 2019-08-09 4F/12F 4房2廳2衛 · 72.98 坪 19.9 萬/坪總 1,455 萬 2017-08-30 5F/12F 4房2廳3衛 · 89.36 坪 22.2 萬/坪總 1,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。