臺中市南區學府路135巷2弄3號4F/18F
2019-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 16.7 萬/坪 × 35.21 坪
權狀坪數35.21 坪
主建物23.51 坪
公設比26.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.21 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 11.7 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪35.21 坪
土地坐落 萬安段九小段 7-4 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 20.2
學府路中位 16.4
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 17%比學府路中位 高 2%比南區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交588 萬
+39%
2026 年推估815 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-22 8F/18F 3房2廳2衛 · 37.77 坪 22.5 萬/坪總 850 萬 2024-05-30 18F/18F 2房2廳2衛 · 30.46 坪 25.4 萬/坪總 773 萬 2024-03-15 18F/18F 3房2廳2衛 · 34.67 坪 25.9 萬/坪總 897 萬 2023-09-27 18F/18F 3房2廳2衛 · 34.67 坪 20.5 萬/坪總 710 萬 2021-08-01 8F/18F 3房2廳2衛 · 34.85 坪 21.8 萬/坪總 758 萬 2021-04-09 3F/18F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 20.2 萬/坪總 620 萬 2020-12-29 3F/18F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 16.3 萬/坪總 500 萬 2019-01-25 4F/18F 3房2廳2衛 · 33.16 坪 14.8 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。